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161025 新昌梅溪湖项目论证

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现在从工作的角度来说,基础工作差不多了,第一项工作就是关于规划,要细化,现在这个规划偏粗,而且词说的都不错,但是很难把握。这个规划有一个最大的弱点是对市场缺乏细致的分析,市场分析里边不仅是涉及到市场需求,也涉及到供给,比如说现在周边类似这样的项目有没有,整个浙江省类似这样的项目有没有,这都是供给分析,所以没有一个扎扎实实的分析基础,好多事情就不知道怎么干。第二个环节就是设计,从现在来说,如果是崔凯大师来负责这个设计,应该说理念百分之百,可是在细节的设计上尤其是对应现代需求的设计上能不能达到,我表示怀疑。所以这里边我提一个建议,最好找点年轻人,年轻人知道需求是什么,像这种大师级的人物,哪知道市场需求怎么回事,他不知道,年轻人追求什么也不知道。第三个环节,构造工匠精神,就是涉及到建设的时候,就需要工匠精神,把这些东西做到位了,这个事情就能比较顺利的进行。
未来的竞争,说到底是精品的竞争,能做出精品来就有吸引力,有没有资源实际上都不重要,这里可以大幅度做山上的文章,所以这样说下来,这么一步一步走,对这个项目很看好。而且在这个过程之中,在资本运作层面,还可以做很多文章,不见得非得所有钱我们自己掏,一千多亩地,也有腾挪的余地,反正随着做的时候,地价也在上涨,有一些项目,也可以拆分,达到一级开发二次招商,这样的话在资本运作的层面上可以好好的做一做,更何况你本身又有上市公司。如果注入到上市公司里,资金的压力马上摊薄了,大家就看你经营的好不好,经营的好照样买你的股票,所以方式很多,余地也很大,我相信这个项目能做成比较好的项目。
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