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161025 新昌梅溪湖项目论证

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提到的项目,规划设计完成之后,可能半年就结束了,这里不需要修大路,不需要盖大楼,工程很快就结束了,但是迁建这个古村,可能至少得两年,所以这里边进度怎么把握,可能是将来深层次的更突出的问题。
我对这个项目还是看好的,对应了现在的发展方向,也对应了市场需求,尤其是从度假角度来说。度假需求在中国已经变成刚性需求,但是现在叫做度假资源不足,度假产品短缺全世。界的度假主体都是滨海度假,中国一万八千公里的海岸线,真正能做度假的没几个,我都走遍了,不超过10个,最终集中在海南岛,海南岛现在又过分了,叫东部开发过度,房地产开发过剩,所以中国人的度假需求现在跑到东南亚,东南亚变成了中国人主要的度假地,现在又开始向全世界扩充,我今年专门去了一趟西伯利亚,就想研究一下,西伯利亚能不能成为中国人新的度假地,看完之后不得了,这就是国内的刚性需求在往海外溢出。反过来就说我们的度假怎么做,湖泊度假,中国的主要湖泊都污染了,这不是短期能调节得过来的,第三就是山地度假,万达在长白山搞了一个国际度假区,投资240亿,42条滑雪道,秦岭那儿也搞了一个国际度假区,投资200亿,主要诉求是养生和温泉,因为温泉资源好,就说明这个市场正在起来。
这个项目,第一湖泊度假,第二丘陵度假,第三乡村度假,一定意义上也是一个城市周边的度假。现在乡村旅游第一个层面就是农家乐,农家乐现在是主体,但是已经跟不上需求了,第二个是乡村休闲,乡村休闲要求紧挨着大城市,做休闲农庄,第三个就是乡村度假,乡村度假做好了,对区位要求没有那么高,但你确实要做到位,做出品牌。从这个角度来说,这个项目把湖泊度假,山地度假,乡村度假融在一起,就对应了方向。再加上处在长三角这种区位,所以我对这个项目有充分的信心,就是一步一步的往下落。
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