”狗剩听了，简直是喜出望外。这对他来说简直就是送钱上门的项目，如果他的公司能够和橡胶厂合作这个项目，他粗算了一下，那将是五到七百万的赚钱机会。他当即就向表哥表示：他非常愿意和表哥一起干点事，如果他的公司能够和橡胶厂合作，共同开发住宅小区，橡胶厂出土地，他筹集资金，他愿意按四比六的比例分房，由他负责销售，然后把属于厂里那部分资金划入橡胶厂，同时他答应除表哥单列外，可以给橡胶厂领导班子成员每人一定的好处。于是两个人一拍即合．
但是，当时狗剩的建筑公司是只能搞建筑不能搞房地产出售的，最后两个人又商定：为了达到目的，为了满足政策要求和避免橡胶厂职工对狗剩和张国安个人关系的嫌疑，由狗剩出钱，两个人共同努力跑关系，先买通一个国营的房地产开发公司，让狗剩借用哪个房屋开发公司的名义和市第二橡胶厂签定合作协议，然后他们两个人再在背后进行具体的操作和实施。
1990年开春，狗剩以市粮食局下属的房屋开发公司的名义与张国安的市第二橡胶厂，正式签定了名称为“合作开发大平路朱雀花园住宅小区＂的协议。由于准备充分，事先就把设计、规划等各个方面的工作做了准备，协议签定后，随即就进入了施工阶段。五个月后，一期工程一万平方米，部分楼盘出地皮后就开始对外销售，一切进展的非常顺利。
一年后，第一期工程竣工了，张国安首先把第一期他厂里分到的那些住宅绝大多数分配给了厂里无住房的职工，只卖了几套收回些现金，因此他在橡胶厂的威信一下子提高了不少，职工对他来到橡胶厂以来的工作非常满意，这使得张国安非常自豪。因为有了群众威信，而且工厂也有了一些钱了，除了给职工办些福利外，他就买了一部新车，找了一个女司机，把厂里的日常生产和管理分工给了副手管，自己就和狗剩一起整天泡在下一期的房地产开发和经营上了。
