**
图〈六〉、房地产业税收组成图
**
造成营业额可观的另一个因素是商品房价格上涨。
2000年到2008年，商品房销售面积上扬了2.5倍，商品房销售额上扬了5.4倍，商品房销售价格指数上扬了57.6；而同期商品零售价格指数只上扬了12.5，居民消费价格指数即CPI上扬了20，建材类购进价格指数上扬了20（2009年的商品房销售价格指数可能上升过猛，统计年鉴中不见了房屋销售价格指数）。
住房销售量增加和房价上涨在刺激营业税和企业所得税成为占房地产业税收80%的税种，但住房销售量增加和房价上涨并不与房地产业经营者的经营能力有关联，房地产业营业额上升也不需与经营能力有关联，房地产开发企业的房屋建造从来是由着自己大赚钱快赚钱的心愿在造，而不是由着消费者意愿在造；房地产商无论造什么房，最终总是在政府力量支持帮助下推销出去，无论哪一个城市都是如此。
中国的房价和房地产业的房屋销售与“市场经济”无关，但与 “计划市场”有关！因为大动迁只有“计划市场”才会发生，而房屋销售量又与大动迁紧密关联。
计划市场还可以“计划着”让房地产业实现税收“减负”。
企业所得税是根据“所得”而缴纳，第一次经济普查数数据告诉我们，房地产业“所得”即利润率计算的基础是“相当低”：2004年其资产与利润总额之比是57：1，资产回报率1.75%，只相当于2004年10月29日后的三个月整存整取银行存款利率，这样少的“所得”，能缴纳多少企业“所得”税？而制造业在2004年的资产利润比是19：1，资产回报率是5.3%；2008年的资产利润比是14.6：1，资产回报率6.8%。
