西安长开成了名副其实的冤大头。玩资本的刘娟则辗转腾挪，以化整为零的方式，刘娟以该项目的不同部分，分别向中国银行陕西省分行、中国银行西安市高新开发区支行、工商银行高新支行、雁塔区曲江信用社、西安商业银行城南支行与新城支行等银行抵押，共获得25笔共7983万元贷款。
再后来，刘娟又以该项目为基础，引入其他旅游企业，共同组成旅游概念股赴港上市。只不过这盘大棋，还没等到落子，就因种种原因而搁浅了。假如成功上市，刘娟的身价过百亿应该毫无悬念。2003年，与蔷薇园相连的大雁塔北广场改造，新时代广场拆迁，该项目整体获赔约1.1亿元。
卖房子确实挣钱，但刘娟并不满足于此，那时，陕北的煤老板们组团到西安买房，出手阔绰至极，看来做煤老板更有钱途。
此时，她知道了波罗井田。
虎口夺食
煤，被人们形象地称之为“黑金”。
1996年前，陕北的农村开始“圈地运动”，村支书只要搞个采矿证，圈一块地就可以挖煤赚钱了。1996年后，国家修订了《矿产资源法》，明确规定“国家实行探矿权、采矿权有偿取得制度”。也就是说，所有的矿产都属于国家，但国家可以有偿或无偿划拨审批的方式转让矿业权。能搞到矿业权的，绝非一般人或企业。
也是在这一年，刘娟的益业投资（集团）有限公司成立了，据《财经》杂志报道，公司成立迄今，相继完成200多亿元的投资项目的策划和实施，已实际完成投资60亿元。
