同时，双方签订补充协议，将商铺返租给东皇公司经营，自市场开业起，东皇公司三年内分别按照6%、7%、8%的投资回报率向陈寨潮支付租金。补充协议同时约定，开业满三年后，陈寨潮可以选择退出，东皇公司全额退还商铺价款。
像陈寨潮这样与东皇公司签订五金城购铺和返租合同的商户有很多。比如，余爱娜以26。3万元购买了三层C区108号商铺17。72㎡的使用权，詹有顺以24。94万元购买了三层C区103号商铺16㎡的使用权，等等。
不过，到了开业日期，五金城没有完工。2011年5月24日，原定开业日期过去近一周后，东皇公司再次与陈寨潮等人签订了一份租赁合同，双方约定，无论五金城是否开业，东皇公司从当年5月18日开始向商户支付商铺收益。
虽然市场建设进度缓慢，但五金城的招商一直在持续进行。2011年1月2日，余雪仙以26。38万元购买了五层A区016号商铺17。70㎡的使用权;3月25日，汪兴国以24。42万元购买了五层C区160号商铺17。30㎡的使用权……和前面的商户相比，他们获得了更大的优惠：商铺的使用权期限为18年，且无偿续期12年，合计30年。根据同时签订的返租合同，从第四年起，他们每年可以获得不低于总价款6%的收益。
据不完全统计，五金城招商近2000户，东皇公司收到商户购铺款超过5亿元。
无望的烂尾楼
按照合约，陈寨潮2011年、2012年、2013年都从东皇公司收到商铺收益，三年共计7万多元。但他仍然忧心忡忡。因为到了2014年5月18日已经可以选择退铺的期限时，五金城仍然是一座烂尾楼。
