“土地批租”，只是一个约定俗成的说法，较量类型的说法，应该是土地行使制度改良、土地行使权有偿转让，这是1987年国度土地局向国务院陈诉正式确定的名称。
关于土地批租改良的研究和酝酿，上海起步是海内较量早的。上世纪80年月初期，在时任市长汪道涵的主持下，上海的经济界、法令界就有许多理论研究和接头。较量有影响的是1985年1月，复旦大学张薰华传授撰写的《再论社会主义商品经济中地租的肯定性——兼论上海土地行使题目》一文，经市委办公厅上报中共中央政策研究室后，被刊载于由中共中央书记处编印的1985年第5期《调研和研究》，发至世界各地后引起庞大回声。尚有就是华东政法学院曹建明，其时他照旧研究生，撰写的《外商租用土地与策划房财富的理论与实践》一文影响也很大。这些研究旁征博引，从马克思的地租理论、法令层面，厘清了很多题目，为土地行使制度改良打扫了不少头脑和理论障碍。
但正式从组织上实验、进入启动措施，应该是1985、1986年。最大的配景，是中国改良开放、经济体制改良的深化。1978年党的十一届三中全会确定的拨乱横竖、解放头脑，开启了改良开放的征程。1984年10月，党的十二届三中全会关于经济体制改良的抉择，提出了都市经济体制改良。其时明晰了几个改良的重点：国有企业的改良、税利制度改良和投资体制的改良、价值系统改良、金融和外汇体制改良，尚有就是房地产改良。这是世界大的配景。
