恒大事件是怎么回事来龙去脉 资产无法覆盖它实际的债务

恒大事件是怎么回事来龙去脉？
听假话。
目前恒大账面上的债务是1.97万亿元，现在不少媒体信誓旦旦地说，恒大的资产超过2.4万亿元，所以恒大不是资不抵债。换句话说，恒大的资产超过债务，所以根本不需要谁出钱来救恒大。
恒大只需要将手头的资产出售，就可以将债务覆盖了。所以，现在的恒大债务危机是“杞人忧天”！
听真话。目前中国对房企有“三条红线”政策，恒大是把“三条红线”全踩了。
也就是资产负债率高过70%，净负债率超过100%，现金短债超过比例“1”。恒大不仅是踩了“三条红线”，而且是连踩5年。
并且，由于恒大擅长隐藏债务，现在账面上的这1.97万亿的债务，只是恒大实际债务的一部分，更大的债务还隐藏在所谓的“明股实债”当中。
因此，极有可能，恒大表面上的那些资产，实际上就是“债”；恒大与其他公司合资的企业，极有可能是其他公司用恒大的债“入股”。如果将这些清算出来，那恒大的债务就成了一个无底洞。到目前为止，恒大的债务还无法得出一个确切的数字，只知道一定会比账面上的债务大许多，许多，许多！
具体数字是多少，大概已经上升到“国家机密”级了吧。
如此一来，恒大的资产极大概率是无法覆盖它实际的债务。如果要我来猜，我会相信广东省一年的GDP才够填恒大的债务窟窿吧。顺便说一句，广东省2020年GDP大约是11万亿人民币。

恒大正在把一些小城市的房产严重过剩悲剧，复制到大中城市，这就是恒大事件的本质。
先从国家限购期房说起。
国家限购期房，就是为了抑制房地产，这是非常必要的。因为面对全国性炒房热，如果不限制，开发商就会拥有大笔炒房者的预付款，就会更疯狂开发大片大片房地产，导致全国性房产严重过剩。
另一方面，限购期房，房地产市场又有可能一不小心，由产能过剩滑向生产过剩。