首先，取消预售制会导致供应短缺的担心是多余的。有人担心，取消预售制会造成供应短缺，事实上，这个担心是多余的。一是房地产库存居高不下，市场供应绝不会因预售制取消而出现短缺，据统计，已经公布年报的75家房企，总库存市值达到了9048亿元，同比上涨幅度达到了44.3%，比2009年的库存4183亿元更是达到了2倍以上，而全行业的库存市值或已超过5万亿元；二是从战略层面来看，开发商拿到土地必然要进行开发，其开发规模及进度与是否实行预售没有必然联系。
其次，短期内如若取消预售制会造成供不应求引发房价暴涨的担心是多余的。有人担心，取消预售制会造成供不应求，从而引发房价暴涨，这个担心更是多余。一是如前所述，取消预售制绝不会导致供不应求，相反地，将在很大程度上加剧民众的观望情绪，从而导致需求大幅降低，房价不仅不会暴涨反而会出现下跌；二是取消预售制将在很大程度上加大开发商的资金压力，将迫使开发商大幅降低其在售项目的售价，从而促进房价合理回归。
五、当前，房地产调控处在异常关键时期，急需出台促进开发商理性定价的政策
当前，房地产调控处在异常关键时期，在“市场回暖、房价反弹”的声音纷纷见诸媒体的情况下，相关部门开始警觉起来，在短短两个月时间内，国家相关部委的9次传出坚决不放松房地产调控的信号，温总理甚至发出“必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策”的最强音。中央政治局经济工作会议也明确提出要“坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹”。
