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为何鄂尔多斯楼市会走向崩溃?

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‘马车
’,就如同当地的车牌
‘蒙K
’——当地人习惯称为
‘猛开
’一样,迅猛地行驶在高速路上。

2011年年底,鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价,从之前的均价1万元/米2
暴跌至现在3 000多元/米2
。2012年,整个鄂尔多斯又被债务危机笼罩着。鄂尔多斯
“鬼城
”之所以负债近百亿元,这和鄂尔多斯多年超常规建设有关。
房价取决于未来房租,这和股票市盈率的本质一样。人们之所以愿意出高价购房,就是赌未来会涨价,这和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座
“鬼城
”,将来没有什么人居住,到时租金就肯定不会上涨。因此,房价就作出了提前的反应。当然,当时房价拼命上涨,和当时政府的吹捧有关,但是当真相慢慢浮出来时,房价就开始暴跌了。
从简单的经济学原理来看,房子这么多,真实居住需求不多,房价不跌才怪。很多东西,宣传确实给人们的感觉很美好,但是一旦真相被人们发现了,那么好戏就开始了。2006年,鄂尔多斯房地产的均价在1 200元/米2
左右,到了2009年就上涨到每平方米七八千元,2010年,在这个基础上继续上涨。然而在暴涨的背后,却隐藏着暴跌的危机。
鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃,主要原因是过度依赖资源,经济结构单一。鄂尔多斯市政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高,这导致风险非常大。2012年以来,经济前景不被看好,一些省份发电量进入负增长,煤炭价格出现大幅下降,所以必然影响财政收入。
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