恒大为什么会欠1.9万亿?这几年国家主调是房住不炒原则导致房地产低迷是恒大的硬伤,再一个恒大造车投入几百亿,没我产生效益,还有一个恒大冰泉投入运营由于定价过高,导致亏损,最致命的是许老板爱玩高杠杆。问题再晚几年,19万亿不止了。
恒大这么大的企业为什么负债这么高?简单来说,就是许家印杠杆翘得太猛,在房地产行业顺周期时,这么做让恒大赚得体满钵满,但是当前这个市场行情,恒大自然“惨不忍睹”。
第一,房地产中的杠杆玩法
过去的二十年,黄地产是疯狂的。市场里不断上演,饿死胆小,撑死胆大的故事。老百姓们买房一犹豫,价格就飙高不少,房地产企业也是一样,争先恐后拿地,大家都怕错过赚钱的大机会。
咱们买房,一般三成首付,虽然也是翘杠杆,但是这个杠杆率有限。房地产企业家大业大,如果遇到野心勃勃的企业家,那杠杆率可是吓人的。
在这样热烈的背景下,各家房地产商都疯了似的调整盈利目标,2017年12月,泰禾地产的老板黄其森在公开场合夸下海口,2018年,泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元,恒大的许家印自然也不会甘于人后。
高杠杆当然能够带来暴利,但是别忘了,高杠杆的风险也成倍累加。