2018年资管新规，地产去扛杆起步。地产融资通过部份影子银行和明股实债的融资，2018年资管新规后，表外融资被严格监管，房企被动去表外杠杆，新增信托贷款快速下滑；后再经2020年三道红线推出，剔除预收款后资金负债率大于70％、净负债率大于100％，现金短债比小于一倍为三条红线标准，将房企分为红.黄.绿.橙四档进行分类管控。“三道红线”收紧房企有息负债的扩张，显著抑制了行业的融资增速。
综上所述，这次恒大危机源于6月以来的房地产销售持续下滑带来了的回款不足，公司流动性在当前的阶段受到了极大的压力。恒大现金流恶化主要因为按揭放款变慢，双向限价限制降价促销，行业间并购存在障碍及经营负债结构恶化。这多种因素一齐集来，许家印同志有点接应不暇。真的是有点大费周折了。幸好许家印同志“雄心虎胆”依然存在，这一点小小难题难不倒许家印同志。愿许家印同志快速冲出“包围圈”。出来依然是青春少年！
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