2021年买房新政策
一、公摊面积即将取消,按套内面积销售。
公摊”面积对购房者有哪些影响?
1、最直观的,购房者花费100万购买的房子,实际只能得到80万左右的实际使用面积;
2、公摊面积,会导致购房者多交一笔物业费,而实际享受的物业服务并不会因此而提高;
3、购房者按登记面积缴税,实际居住面积却少了许多,白花冤枉钱;
4、严格来讲,公摊面积不属于购房者,而是属于整个小区业主共有,花了钱却购买了还不属于自己的东西。
二、商品房预售制度即将取消,实行现房销售。
商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。
三、房产证新规,交房及交证。
新建商品房“交房即交证”,是通过信息共享、部门联动、网上办理等举措,充分运用信息化、大数据等手段升级登记服务,实现在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。
该模式不仅简化了购房人的办证手续,也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜,保障购房人权益及时实现。
四、二手房交易不用解押,可以直接过户。
按照之前的规定,如果房东要卖的房子有房贷,银行抵押中的房产必须缴清全款解押之后才能过户。
不过,2021年《民法典》新规明确规定,保管的房屋可以直接交易和转让,无需全额支付。
但需要注意的是,银行对该房屋仍有抵押权。如果过户后不及时偿还房贷,银行依然有权处置这套房屋。
五、70年产权到期可以自动续期。
凡是产权70年到期后的房子都可以自动续期,这就给很多人吃了个定心丸,只要不是房屋直接收回,那么人们买房显然就还有价值。而且这个自动续期也是给了广大民众以方便,并不需要自己多跑几趟,这比什么都更要贴心。