从短期的情况看，无论“国十条”还是“新国五条”，均取得了一些效果。但由于受到国内外经济形势的影响，房地产还处在波动期。独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠认为，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。（12月14日《时代周报》）
谢国忠这番话让我们想起前不久中国人民大学经济研究院一篇预测房价的报告，该报告称，全国房价将下降20%。不过，谢国忠比人大经济研究院的预测更激进，认为中国大城市的房价今后会下降一半以上。他的依据是，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
不管是人大经济研究院预测房价下降20%，还是谢国忠预测房价下降一半以上，都带有想当然的意味。观察今年4月以来，我们发现，决策层出台针对房地产的政策比其它行业的政策都要多，例如前面提到的“国十条”、“新国五条”，但收效仍然有限。仅以今年11月为例，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
确切地说，目前的房价预测的数据让人感到一头雾水，觉得离现实太远。有人甚至认为，他们这样预测房价，与其说这是学术研究和学术纷争，还不如说是“认真的扯淡”。诸多养尊处优于大学、或研究机构里的经济研究者，在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点，不免让人怀疑其信口开河。
