财新网题为《深圳村民称自家分到66套回迁房,租客太少望政府帮忙想办法》的一则新闻,或许再一次戳穿了楼市的现实面目。按照新闻中的描述,据深圳南山区官网的书记信箱显示,有自称是南山区大冲村的村民表示,自家分到了66套回迁房。经过配备家私和装修,但目前只出租出去了5套,希望政府可以提供帮助解决。官网则回复称反映的问题正在处理。对于这样的一则新闻,我们会不由得想到华为的逃离,因为太多人都明白,作为企业的出走,多半是成本控制,不然不会轻易动静。房价的上涨抬高了租金,给刚毕业的大学生等年轻人增加了生活负担,排挤了一部分有用之才到地区就业,同时商业办公及厂房的租金也被抬高,一些企业受困于成本的上升,不得不整个企业或者将部分经营活动迁出。
一边是华为的出走,另一边是房子的过剩,这种怪圈逻辑,不免让人感到很一头雾水。不过按照新闻媒体的逻辑和旋律来看,貌似在告诉深圳的企业:“房子够用,不要离开”。可是对于企业来讲,要的是实惠,不是“倒掉牛奶的”那种逻辑,所以这种主旋律然并卵。然而,回头我们细细的想想,不看GDP增速,看我们身边的每一个人,旅游业、外贸业、制造业、金融业等的行业,今年都面临转型和被转型的大趋势,国内整体经济环境的低迷。而作为国内最大的消费市场,房地产被过度的限购和过度的刺激,导致一二线城市房地产供不应求,三四线城市供过于求,两极化市场逐渐分化。房产两级分化的结果是,当二线城市限购政策一取消,不仅商品房供应紧张,土地市场也开始紧张,特别是特大型城市限购升级后,需求溢出,导致二线城市的住房需求市场更加的紧张。三四线城市的市场其实不像新闻上报道的那样,高库存仍然是市场的主旋律,去库存仍然是地方房地产市场的主旋律。