电影《京城81号Ⅱ》在沿着现代故事与民国情节穿越交织的结构方式，两个女人争夺同一个男人的故事加入了巫术求子、孕妇惨死、官场夺权的情节起伏。而老宅中种种离奇死亡的背后，实际上是冤情作怪，是畸情的霸占，也是变态医生的野心作祟。民国末期，正逢乱世，京城军阀哗变，少帅张骘生（张智霖饰演）被逼迎娶大军阀之女纪金翠（钟欣潼饰演），随即府内怪事丛生，人心惶惶。不久后京城涌现大批“尸婴案”，一切矛头指向少帅原配夫人钮梦鹤（梅婷饰演），随后钮梦鹤离奇失踪，一夜之间京城81号惨遭灭门，留下一座破败鬼宅。
然而百年后，文物修复师宋腾在修复古宅过程中挖出大量婴儿尸骨与诡异符咒，一桩桩血淋淋的旧事似乎要将所有人拉进深渊，前世今生的恩怨情仇都一一浮现，而地宫冤魂鬼门索命的故事也就此拉开。应该说在太多平庸的惊悚片作品中，这所位于朝阳门京城81号的老宅自带真实历史恐怖基因，因此能够成功吸引外界的眼球，却没有把它变成密室逃生的类型，而是用它的光阴厚重感去讲述一个凄美的故事，爱与相守才是真正的主题，人们最终记住的也是画面中情感的真挚流动，而那些惊悚元素，只是情绪表达时的一种加强效果，是愤怒、怨恨、孽缘的外化表达。
在目前的环境里，像国产的惊悚片让人不过瘾的时候居多，让人真正被吓到的时候几乎没有。大半夜走出影院拐进黑灯瞎火的小胡同，还一脸正气、内心凛然，一丁点儿惊悚的联想都没有。那么，你一定是看了场假惊悚片。对于“吓人”，国产片的路数真的不多，往往是通过一惊一乍的音效，让穿白衣或者红衣的长发女子闪一闪，再出其不意地让一脸怪相的婴儿空洞地望着你，但是，如果观众没有陷入故事情境之中的话，那么这些噱头就无法出其不意，无法让观众在拐角撞见“恐怖”而已。
