毕业后，宋卫平被分配到舟山地委党校给干部们上历史课。这是个闲差，每周只有两节课，宋卫平上午教书，下午钓鱼，晚上打牌。为了打发时间，宋卫平又办了份报纸《冲浪》，在这份报纸里，宋卫平集中火力批判体制弊病社会陋习。
宋卫平给党政干部上历史课的时候说：在一个人品比我差、学问比我差的人手下工作，是我人生的奇耻大辱。1987年，对资产阶级自由化问题的警惕，从中央逐级传导到地方，舟山党校领导对《冲浪》和宋卫平提出严厉批评，他一气之下辞职跑到珠海的一家电脑公司当文员。
从文员当到公司一把手，宋卫平花了七年。刷够经验值后，宋卫平在1994年回到杭州，跟妻子夏一波、校友寿柏年一同创办了绿城，启动资金15万。虽然宋卫平的老丈人是当时舟山财政厅副厅长，但宋卫平第一笔买地的钱，还是向朋友借的300万。
宋卫平在94年选择进入房地产行业，算是赶上了好时候。1994年，国务院宣布房改，房地产业迎来春天。95年马云刚刚创立中国黄页，满世界画大饼拉投资。宋卫平已经开发了丹桂花园、金桂花园、银桂花园、月桂花园等楼盘，赚了个盆满钵满。
其实早在2000年王国平上任的那一年，宋卫平就“想通了土地与地方财政的利益关系”，开始疯狂买进西湖跟西溪附近的土地。
06年绿城在香港港上市，杭州市政府也推出了个类似杂志的《读地手册》，首发仪式设在香港，目的就是为了面向全世界卖地，内地的地产商还要通过“地下转口贸易”才能知道有哪些地要卖。
