但其实不然。中国的城市化如果从房产需求端来说，实际上已经完成了——只不过过于集中了。目前中国的年轻人已经大部分在城市就业，农村都是些老弱人员。如果以就业为标准，而不以户籍为标准，那么中国的城市化进程已经基本结束——并不像很多人想象中的“刚刚开始”。目前中国城镇化率超过52.6%，然而其中，城镇户籍人口占总人口的比例却只有35%，大量的农民工实现了地域转移和职业转换，但还没有实现身份和地位的转变。未来，城市人口不会爆发性增长，沿海城市的用工荒已经在间歇性的说明问题。这意味着，实际上全社会的购房需求人群总量已经确定了。
既然这样的话，那接下来的问题其实就是人员和土地的分配环节。
为什么说地产言崩盘尚早？我们可以这么想，如果说现有的城市劳动力总量已经基本确定，那么城镇化最终的目的，实际上就是再造一批二三线城市，在这些城市做人的城镇化，真正的是户籍和身份的转变。那么以后的城镇化实质是人口由发达城市向欠发达城市的回迁——而不是人口由农村向城市的大规模迁徙。
在这一过程中，二三线城市将迎来实质上的购房需求爆发，而与之对应的一线城市，则将迎来劳动力自由迁徙以来，第一次的购房需求缩水。然而分析两个不同城市群的情况可以看出，前者二三线城市即使有着劳动力回迁，在前期已经得到爆炒的地产基础上也难以真正形成涨势，而一线城市，则因为人口的流出，房价必然经历一个缓慢的见顶过程。这意味着，从长期趋势来说，中国房地产价格将会迎来一轮回落，但要把这种回落单纯的理解为崩盘，就有点过头了。
