离婚时，未取得房产证的房屋分割，依据最高人民法院关于《婚姻法》（二）的司法解释，在离婚时，如果双方发生纠纷对尚未取得所有权或者未完全取得所有权又不能协商的房屋，人民法院不应当确定房屋的归属，应当根据实际情况决定房屋由当事人使用。情况。取得房屋产权证书后，任何一方将分别向法院起诉。此外，最高人民法院的相关解释明确，法院不应裁定房屋的权属范围包括：（1）购买福利政策性住房； （二）购买商品房； (3)购买经济适用房。如果购买了上述三种房屋，而离婚时尚未取得房产证的，法院不应直接判断房屋的归属。六、对于父母购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割依据最高人民法院《婚姻法》司法解释（二）第二十二条的规定执行。礼品，除非另有约定；双方结婚后父母的出资，除另有约定外，均视为对夫妻双方的馈赠。实践中还有一种情况：
离婚期间，一方突然提出买房的钱是父母借的，不是父母赠与的，拿出借条来证明。对此，法院的一般做法是先看对方的态度。如果对方不承认，法院一般不对债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参与诉讼。因此，在这种情况下，法院在分割房屋的同时，会告诉声称是借款人的一方可以在另一宗案件中起诉。 7、房产证上有第三人姓名。离婚后房屋分割的房产证上除了夫妻双方的姓名外，还有孩子的姓名，或者父母的姓名。对此，法院一般不会主动增加第三人，而是采取以下措施： （一）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，当事人提起诉讼另一个案例； （二）根据当事人申请，中止审理本案，告知当事人另行提起财产分割诉讼，再根据财产分割判决结果分割夫妻共有的房屋. 8、婚前房屋买卖双方出资，但婚前取得的房产证上只有一方姓名。
离婚后的房屋分割。在上述情况下离婚的，房产证上姓名的一方，如果在购房时不承认对方有出资，则视为该房屋属于其婚前财产。个人财产，不得分割。在不能证明其已出资且未赠与一方的前提下，另一方权益法院无权对其进行保护。也就是说，即使对方赚了钱，但不能证明投资的行为，法院也不能判令一方给予适当的赔偿。
