北京房价走势如何
1、2021年北京楼市4月第四周数据出炉：北京楼市二手房挂牌价从57555元变为57532元，本周下跌23元，持续下跌。但是，北京楼市中二手房的交易量并没有明显下降，2021年北京房价即将暴跌消息不实，真正改变的是房东们对北京房价的预期。自春节以来，北京楼市连续调控政策，让许多人看到了北京房价不被允许上涨的事实；2、北京房价暴跌说的是在北京周边地区，香河房价暴跌68%。而在5年前，香河某些楼盘的房价就曾高达25000元/平方米。但是现在平均每平米只有8000元，而且买车还送车位。如付清全部款项仍可折成7300元。购房者感慨，还好当年没有抢到；
3、北京房价暴跌真相是北京学区房价格再次火热，近日，记者实地走访了多个热门学区，发现仍有购房者集中，房价居高不下的现象。许多中介销售人员告诉记者，每到五月份，各地中职学校都会进行生源信息采集，学区房在三到五月份就会达到成交高峰，今年北京的学区房肯定还会上涨...
4、十年后北京房价不是30万，而是10年后，北京房价涨幅30%。尽管北京目前正面临房地产调控，但展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超级城市”，像这样拥有数千万人口的大城市，如果放开人口落户政策，必然会有大批人涌入，其房价也可能上涨30%；
5、十年后北京房价30万每平方，或许根本不用10年。现在已经有一些城市的个别小区，房价已经达到了这个水平。例如，深圳湾一期，华润深圳湾悦府一期，上海汤臣一期，上海华侨城苏河湾一期，上海中粮海景一期，北京万柳书院一期，哪个小区单价不超过20万，个别朝向，户型，楼层都比较好，已经可以卖到30万以上；
6、楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，货币发行因素对房价影响较大。假如未来货币增速仍然保持较快的增长，只要货币的增速超过GDP的增速，那么多出的货币就有可能转移到楼市或者其他资本上面，这时候房价仍然有可能会继续上涨，北京这样的大城市小区房价突破30万，大家也不要觉得大惊小怪...
